3 Zi., 75 m², gepflegt
219.000,00 €

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3 Zi. ETW Bad.-Bad.

Beschreibung

Diese ruhig gelegene, helle 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6 Familienhauses in Baden-Baden in einer sehr reizvoll und bevorzugten Wohnlage oberhalb des Kurparks am Waldrand.Die freundliche, behagliche Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Balkon sowie ein Esszimmer mit Blick über die Stadt und ein Schlafzimmer. In der separaten Küche befindet sich eine Einbauküche . Ein Bad mit Fenster rundet die gemütliche Wohnung ab.Diese Wohnung ist nicht vermietet , ist ab sofort bezugsfertig und ist sowohl für den Eigennutz als auch für die Vermietung als Kapitalanlage interessant.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in reizvoller Halbhöhenlage am Waldrand oberhalb des Kurhauses im Kurpark Baden-Baden. Das Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztzentren, Thermalbädern und Schulen ist fußläufig in ca. 15 Min zu erreichen.

Ausstattung

Das Wohnzimmer ist mit reaktivierbarem Kachelofen und Laminatboden 1 Esszimmer mit Teppichboden und Blick auf die Stadt 1 Schlafzimmer 1 Küche mit Einbauküche und Fliesenboden 1 Bad/WC mit Fenster Rolläden an allen Fenstern Etagenheizung Gas- Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume mit 9,19m² und 7,61m² Waschraum Trockenraum Fahrradkeller Hausgeld 250 ,-€/Mon. Energieausweis / Gutachten über bevorstehende Gebäudesanierung liegt vor - Dachsanierung - Dämmung Giebelseite Optional wird eine unterhalb des Grundstücks gelegene Einzelgarage für Festpreis 15.000 € angeboten, die nicht Bestandteil des Wohnungsverkaufs ist.

Sonstiges

** Ein Energieausweis liegt uns seitens des Eigentümer noch nicht vor, wir haben auf die aktuellen gesetzlichen Vorgaben nach EnEV hingewiesen! Wir haben den Eigentümer aufgefordert uns einen gültigen Energieausweis baldmöglichst vorzulegen! Energieausweis nach EnEV in Vorbereitung.**


- Für Rendite- und/oder Kapitalanleger geeignet
- Mehr Informationen erhalten Sie bei uns IMMO REDEL

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne auch ein detailiertes Exposé zu.