5 Zi., 144 m², LUXUS
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EFH Ettlingen/Oberweier

Beschreibung

HAUS DER ZUKUNFT: KfW 40 Effizienz-Einfamilienhaus Type Maxime 300 die derzeit energieffizienteste Massivbauweise! Das 1,5 geschossige EFH  (ca. 144 m² reine Wohnfläche im Basishaus, ohne Terassen) werden Schlüsselfertig nach Ihren Wünschen und Vorliegen ausgeführt. Das KfW-Effizienzhaus 40 besitzt ein technisch und energetisch ausgefeiltes Konzept durch seine innenliegenden Dämmung. Einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie modernste Lüftungs- und Wärmetechnik mit Gegenstrom-wärmetauscher machen Sie somit unabhängig von den zukünftigen Preisschwankungen herkömmlicher Energieträger.
Siehe auch Link zur KfW 40 Web-App:
https://www.viebrockhaus.de/kfw-40-haustechnik/#start

Das Haus ist somit quasi *Energieauktat* und wird nur in 3 Monaten Bauzeit in massivbauweise errichtet! Weiterhin haben Sie die freie Wahl, zwischen einer reinen Klinkerfassade, einer Klinker/Putz Mischfassade (mit Aufpreis) sowie einer Putzfassade.

WICHTIG FÖRDERMÖGLICHKEITEN:
Zusätzlich erhalten Sie einen Tilgungszuschuss von 10.000 € für ein KfW40 Haus oder 15.000 € für ein KfW40+ Haus. Weiterhin erhalten Sie auch die Umsatzsteuer-Erstattung für die PV-Anlage und Hausbatterie in Höhe von 2.900 €. Des Weiteren auch die BAFA Förderung für effiziente Wärmepumpen und bedarfsgerechte Tarifsteuerung (Stand: 15.12.2017) in Höhe von weiteren 2.000 €.
Somit beläuft sich der eigentliche Kaufpreis für ein EFH ohne Baunebenkosten und Erschliessungskosten  276.550,00 € in der KfW40+ Version!  

Vor der Notariellen Beurkundung des Grundstücks wird ein Werkvertrag mit der Firma Viebrockhaus abgeschlossen, wo Sie Ihr EFH individuell zusammenstellen können. Baunebenkosten sind im Kaufpreis nicht enthalten! Es fallen u.a. grundstückspezifische Kosten wie z.B. versch. Bodenarbeiten oder auch Kosten für die Aussenanlage, sowie den Hausanschlüssen, ect. ... zusätzlich an.

Weitere Details zum Grundstück sowie auch zum jährlichen Erbbauzins erhalten Sie nach Anfrage durch den kirchlichen Träger; zzgl. entfallen noch Anlieger- und Erschließungskosten mit 140 € pro m² (u.a. Planungskosten, Straßenbau und Ausgleichsmaßnahmen, Wasserversorgung und Entwässerung) in Höhe von ca. 52.640,00 € an. Des Weiteren fallen Kanalgrundstücksanschluss Kosten in Höhe von 2.600,00 € sowie Kosten für Gas-, Wasser- und Stromanschluss in Höhe von ca. 6.000 € an.

Lage

Das Objekt liegt ruhig gelegen im Neubaugebiet "Gässelacker" Am Buschbach 41 von Ettlingen/Oberweier  in TOP LAGE und grüner Umgebung! Das Grundstück hat Südausrichtung mit einem herrlichen Blick auf die unmittelbar liegenden grünen Felder und Wiesen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind z.B. Ettlingen, Malsch oder Karlsruhe sowie die B36 und die A5 in wenigen Autominuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein!

Austattung

Das Maxime 300 EFH  wird in gehobener Austattung ausgeführt und verfügt über einen idealen und familienfreundlichen Schnitt. Das Erdgeschoss bietet viel Raum, u.a. für das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Ein Gäste-WC sowie ausreichend Platz für die Garderobe und der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Maxime 300 EFH bietet viel Platz für eine vierköpfige Familie. Das schön gestaltete, hochwertig ausgestattete Badezimmer leistet einen weiteren Beitrag zum Wohlfühlklima.

Highlights***
- Massive Bauweise:
  zweischaliges Mauerwerk mit innenliegender Wärmedämmung
- idealer Familienschnitt, helle und geräumige Grundrissgestaltung
- hochwertige Marken Fliesen zur Auswahl
- hochwertige Bodenbeläge zur Auswahl
- Sanitärobjekte von Villeroy und Boch
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Regler
- Dreifach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
(im EG sind die Fensterelemente mit RC2 Sicherheitsbeschlägen ausgestattet. EG und DG/OG abschließbare Sicherheitsfensteroliven)
- Hochwertige Treppen
- Anschlüsse für Kabelfernsehen und Telekom
- Keller gegen Aufpreis möglich
- Moderne und Energieeffiziente Bauweise
- Moderne Lüftungs- und Wärmetechnik
- Hybrid-Air-Eco-Technik
- Photovoltaikanlage
- Maler & Tapezierarbeiten - Einzugsfertig!
- KfW 40 Effizienzhaus (Basisversion)
- 10 Jahre Gewährleistung!
- EINZUGSFERTIG in 3 Monaten!

Hinweis: Da sich das Objekt derzeit in der Planungsphase befindet besteht evtl. noch die Möglichkeit Details/Änderungen sowie Ausbauten nach Ihren Wünschen anzupassen. Die Bemusterung Ihres EFH Maxime stimmen Sie individuell mit der Firma Viebrockhaus GmbH ab.

Sonstiges

Hinweis: Für die Verwendung von Bilder sowie den Grundrisse liegt uns schriftlich eine Genehmigung der Fa. Viebrockhaus GmbH in Hirschberg vor. Die Bilder sowie die Grundrisse beschreiben das EFH Maxime M300.
https://www.viebrockhaus.de/massivhaus/maxime-300.html

- KfW 40 Effizienzhaus (Basisversion)
- Baunebenkosten sind im Kaufpreis nicht enthalten!
- Tilgungszuschuss 10.000 € (KfW40) oder 15.000 € (KfW40+)
- Umsatzsteuer-Erstattung für die PV-Anlage und Hausbatterie 2.900 €
- BAFA Förderung für effiziente Wärmepumpen 2.000 €
- Voraussetzung: Reservierung und Abschluss eines Werkvertrages über die Firma Viebrockhaus
- bis zu 80% Nachlass beim Erbbauzins für kinderreiche Familien in den ersten 7 Jahren
- Details zur Erbpacht erhalten Sie durch den kirchlichen Träger
- Mehr Informationen erhalten Sie über uns IMMO REDEL

Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne auch ein detailiertes Exposé zu.