5 Zi., 118 qm, LUXUS
425.000,00 €

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DHH Greffern

Beschreibung

HAUS DER ZUKUNFT - DHH PROJEKTIERT: KfW 40(Plus)+ Effizienzhaus die derzeit energieffizienteste Massivbauweise! Die zweigeschossigen und geräumigen DDHs (ca. 120 qm reine Wohnfläche im Basishaus, ohne Terassen) werden Schlüsselfertig nach Ihren Wünschen und Vorliegen ausgeführt. Das KfW-Effizienzhaus 40(Plus)+ besitzt ein technisch und energetisch ausgefeiltes Konzept durch seine innenliegenden Dämmung, einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie einer Lithium-Ionenspeicher Batterie, modernste Lüftungs- und Wärmetechnik mit Gegenstrom-wärmetauscher und macht Sie somit unabhängig von den zukünftigen Preisschwankungen herkömmlicher Energieträger. Siehe auch Link zur KfW 40 Web-App:
https://www.viebrockhaus.de/kfw-40-haustechnik/#start

Das Haus ist somit quasi *Energieauktat* und wird nur in 3 Monaten Bauzeit in massivbauweise auf einem Grundstück  von ca. 270 qm (DHH Flurstücke noch nicht geteilt, Grundstückswert ca. 55.000 €) errichtet! Laut Bauträger erhalten Sie für 10 Jahre eine "0,00-EURO-ENERGIEKOSTEN-GARANTIE" und machen sich somit unabhängig für sicher kommende Preissteigerungen für Strom und Heizkosten!
Weiterhin haben Sie die freie Wahl, zwischen einer reinen Klinkerfassade, einer Klinker/Putz Mischfassade sowie einer Putzfassade. Vor der Notariellen Beurkundung des Grundstücks wird ein Werkvertrag mit der Firma Viebrockhaus abgeschlossen, wo Sie Ihr DHH individuell zusammenstellen können.

WICHTIG FÖRDERMÖGLICHKEITEN:
Zusätzlich erhalten Sie einen Tilgungszuschuss von 15.000 € für ein KfW40+ Haus. Weiterhin erhalten Sie auch die Umsatzsteuer-Erstattung für die PV-Anlage und Hausbatterie in Höhe von 2.900 €. Des Weiteren auch die BAFA Förderung für effiziente Wärmepumpen und bedarfsgerechte Tarifsteuerung (Stand: 15.12.2017) in Höhe von weiteren 2.000 €.

Lage

Das Objekt liegt ruhig gelegen sowie in TOP LAGE und grüner Umgebung in Weisenbach. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie gut die umliegenden Ortschaften Gernsbach/Gaggenau sowie Rastatt. Auch der Anschluss an die A5 ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, in unmittelbarer Nähe befindet sich auch ein Spielplatz! Ideal für die umweltbewusste Familie geeignet.

Austattung

Die zwei Doppelhaushälften werden in gehobener Austattung ausgeführt und verfügen über einen idealen und familienfreundlichen Schnitt. Das Erdgeschoss bietet viel Raum: z.B. das Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Erker (ca. 6 qm) kann zusätzliches Platzangebot schaffen. Ein Gäste-WC sowie ausreichend Platz für die Garderobe sowie der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden ein Schlaf- sowie zwei Kinderzimmer viel Platz für eine vierköpfige Familie. Das schön gestaltete, hochwertig ausgestattete Badezimmer leistet einen weiteren Beitrag zum Wohlfühlklima. Das Dachgeschoss lässt sich individuell weiter ausbauen und bietet zusätzlichen Raum (ca. 30 qm) und viele Nutzungsmöglichkeiten: z.B. als Musikzimmer, Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder auch als Spielzimmer /Jugendzimmer.

Highlights***
- Massive Bauweise:
  zweischaliges Mauerwerk mit innenliegender Wärmedämmung
- idealer Familienschnitt, helle und geräumige Grundrissgestaltung
- hochwertige Marken Fliesen zur Auswahl
- hochwertige Bodenbeläge zur Auswahl
- Sanitärobjekte von Villeroy und Boch
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Regler
- Dreifach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
(im EG sind die Fensterelemente mit RC2 Sicherheitsbeschlägen ausgestattet. EG und DG/OG abschließbare Sicherheitsfensteroliven)
- Hochwertige Treppen
- Anschlüsse für Kabelfernsehen und Telekom
- Ausbaureserve Dachboden mit Spitz für zusätzlichen Raum (ca. 30 qm)
- Erker (6 qm) im Wohn-Essbereich für zusätzlichen Raum möglich
- Moderne und Energieeffiziente Bauweise
- Moderne Lüftungs- und Wärmetechnik mit Gegenstromwärmetauscher
- Hybrid-Air-Eco-Technik
- Photovoltaikanlage inkl. 2.9 kWh Li-Ionen-Speicherbatterie
- Maler & Tapezierarbeiten
- Terrasse, Außenanlage inbegriffen
- Alle Anschlusskosten inkl.
- KfW 40 Plus(+) Effizienzhaus
- Gewährleistung 10 Jahre!
- EINZUGSFERTIG in 3 Monaten!

Hinweis: Das Objekt ist projektiert und befindet sich derzeit noch in der Planungsphase. Somit besteht noch die Möglichkeit Details/Änderungen sowie Ausbauten nach Ihren Wünschen anzupassen. Die Bemusterung stimmen Sie individuell mit der Firma Vierbrockhaus GmbH ab.

Sonstiges

Hinweis:
Für die Verwendung von Bilder sowie den Grundrisse liegt uns schriftlich eine Genehmigung der Fa. Viebrockhaus GmbH in Hirschberg vor.  Die Bilder beschreiben das Musterhaus im dortigen Musterhauspark dar.
https://www.viebrockhaus.de/massivhaus/maxime-1000-d.html

- KfW 40(plus)+ Effizienzhaus
- 0,00-EURO-ENERGIEKOSTEN-GARANTIE für 10 Jahre
- Tilgungszuschuss von 15.000 € (KfW40+)
- Umsatzsteuer-Erstattung für die PV-Anlage und Hausbatterie 2.900 €
- BAFA Förderung für effiziente Wärmepumpen 2.000 €
- 10 Jahre Gewährleistung seitens des Bauträgers!
- Voraussetzung: Abschluss eines Werkvertrages über die Firma Viebrockhaus
- Mehr Informationen erhalten Sie über uns IMMO REDEL

Unser Exposé beruht auf den Angaben des Bauträgers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Die hier beschriebenen DHH sind projektiert - für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität der Angaben kann keine Haftung unsererseits übernommen werden. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenvermittlung vorbehalten.Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne auch ein detailiertes Exposé zu.