5 Zi., 118 qm, LUXUS
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DHH Ettlingen/Oberweier

Beschreibung

HAUS DER ZUKUNFT: KfW 40 Effizienzhaus die derzeit energieffizienteste Massivbauweise! Die zweigeschossiges und geräumigen DDHs (ca. 120 qm reine Wohnfläche im Basishaus, ohne Terassen) werden Schlüsselfertig nach Ihren Wünschen und Vorliegen ausgeführt. Das KfW-Effizienzhaus 40 besitzt ein technisch und energetisch ausgefeiltes Konzept durch seine innenliegenden Dämmung, einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie einer Lithium-Ionenspeicher Batterie, modernste Lüftungs- und Wärmetechnik mit Gegenstrom-wärmetauscher und macht Sie somit unabhängig von den zukünftigen Preisschwankungen herkömmlicher Energieträger. Siehe auch Link zur KfW 40 Web-App:
https://www.viebrockhaus.de/kfw-40-haustechnik/#start

Das Haus ist somit quasi *Energieauktat* und wird nur in 3 Monaten Bauzeit in massivbauweise errichtet! Die DHH kann mit einer reiner Putzfassade oder mit Klinkersteinen ausgeführt werden.

WICHTIG: Zusätzlich erhalten Sie einen Tilgungszuschuss von 10.000 € für das KfW40 Haus sowie von 15.000 € für ein KfW40+ Haus. Somit beläuft sich der eigentliche Kaufpreis ab 274.450,00 € / 269.450,00 €! Vor der Notariellen Beurkundung des Grundstücks wird ein Werkvertrag mit der Firma Viebrockhaus abgeschlossen, wo Sie Ihr DHH individuell zusammenstellen können.
Weitere Details zum Grundstück sowie auch zum jährlichen Erbbauzins erhalten Sie nach Anfrage durch den kirchlichen Träger; zzgl. entfallen noch Anlieger- und Erschließungskosten mit 140 € pro qm (u.a. Planungskosten, Straßenbau und Ausgleichsmaßnahmen, Wasserversorgung und Entwässerung) in Höhe von ca. 36.000,00 € an. Des Weiteren fallen Kanalgrundstücksanschluss Kosten in Höhe von 2.600,00 € sowie Kosten für Gas-, Wasser- und Stromanschluss in Höhe von ca. 6.000 € an.

Lage

Das Objekt liegt ruhig gelegen im Neubaugebiet "Gässelacker" (Am Buschbach 49) von Ettlingen/Oberweier  in TOP LAGE und grüner Umgebung! Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Ettlingen und Karlsruhe sowie die B36 und die A5 in wenigen Autominuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein!

Austattung

Die Doppelhaushälfte wird in gehobener Austattung ausgeführt und verfügt über einen idealen und familienfreundlichen Schnitt. Das Erdgeschoss bietet viel Raum für das Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Erker (ca. 6 qm) kann zusätzliches Platzangebot schaffen. Ein Gäste-WC sowie ausreichend Platz für die Garderobe und der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden ein Schlaf- sowie zwei Kinderzimmer viel Platz für eine vierköpfige Familie. Das schön gestaltete, hochwertig ausgestattete Badezimmer leistet einen weiteren Beitrag zum Wohlfühlklima. Das Dachgeschoss lässt sich individuell weiter ausbauen und bietet zusätzlichen Raum (ca. 30 qm) und viele Nutzungsmöglichkeiten: z.B. als Musikzimmer, Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder auch als Spielzimmer /Jugendzimmer.

Highlights***
Die Doppelhaushälfte wird in gehobener Austattung ausgeführt und verfügt über einen idealen und familienfreundlichen Schnitt. Das Erdgeschoss bietet viel Raum für das Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Erker (ca. 6 qm) kann zusätzliches Platzangebot schaffen. Ein Gäste-WC sowie ausreichend Platz für die Garderobe und der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden ein Schlaf- sowie zwei Kinderzimmer viel Platz für eine vierköpfige Familie. Das schön gestaltete, hochwertig ausgestattete Badezimmer leistet einen weiteren Beitrag zum Wohlfühlklima. Das Dachgeschoss lässt sich individuell weiter ausbauen und bietet zusätzlichen Raum (ca. 30 qm) und viele Nutzungsmöglichkeiten: z.B. als Musikzimmer, Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder auch als Spielzimmer /Jugendzimmer.

Highlights***
- Massive Bauweise:
  zweischaliges Mauerwerk mit innenliegender Wärmedämmung
- idealer Familienschnitt, helle und geräumige Grundrissgestaltung
- hochwertige Marken Fliesen zur Auswahl
- hochwertige Bodenbeläge zur Auswahl
- Sanitärobjekte von Villeroy und Boch
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Regler
- Dreifach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
(im EG sind die Fensterelemente mit RC2 Sicherheitsbeschlägen ausgestattet. EG und DG/OG abschließbare Sicherheitsfensteroliven)
- Hochwertige Treppen
- Anschlüsse für Kabelfernsehen und Telekom
- Ausbaureserve Dachboden mit Spitz für zusätzlichen Raum (ca. 30 qm)
- Erker (6 qm) im Wohn-Essbereich für zusätzlichen Raum möglich
- Terrasse und Balkon mit südlicher Ausrichtung
- Moderne und Energieeffiziente Bauweise
- Moderne Lüftungs- und Wärmetechnik mit Gegenstromwärmetauscher
- Hybrid-Air-Eco-Technik
- Photovoltaikanlage (inkl. 2.9 kWh Li-Ionen-Speicherbatterie bei KfW40+)
- Maler & Tapezierarbeiten
- Alle Anschlusskosten inkl.
- KfW 40 Plus Effizienzhaus (Basisversion)
- 10 Jahre Gewährleistung!
- EINZUGSFERTIG in 3 Monaten!

Hinweis: Da sich das Objekt derzeit in der Planungsphase befindet besteht evtl. noch die Möglichkeit Details/Änderungen sowie Ausbauten nach Ihren Wünschen anzupassen. Die Bemusterung stimmen Sie individuell mit der Firma Viebrockhaus GmbH ab.

Sonstiges

Hinweis:
Für die Verwendung von Bilder sowie den Grundrisse liegt uns schriftlich eine Genehmigung der Fa. Viebrockhaus GmbH in Hirschberg vor.  Die Bilder beschreiben das Musterhaus im dortigen Musterhauspark dar.
https://www.viebrockhaus.de/massivhaus/maxime-1000-d.html

- KfW 40 Plus(+) Effizienzhaus
- Tilgungszuschuss von 15.000 € für ein KfW40+ DHH
- Voraussetzung: Abschluss eines Werkvertrages mit der Firma Viebrockhaus
- bis zu 80% Nachlass beim Erbbauzins für Kinderreiche Familien
- Details zur Erbpacht erhalten Sie durch den kirchlichen Träger
- Mehr Informationen erhalten Sie bei uns IMMO REDEL

Unser Exposé beruht auf den Angaben des Bauträgers, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne auch ein detailiertes Exposé zu.