5 Zi., 150 qm, LUXUS
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DHH bei Bretten KfW40

Beschreibung

HAUS DER ZUKUNFT: KfW Energieeffizienzhaus 40 ist derzeit eine der energieeffizienteste Massivbauweise! Zwei zweigeschossige und geräumige DDH mit ausgebautem Dachstudio (ca. 150 qm reine Wohnfläche ohne Terassen) können maler- oder schlüsselfertig nach Ihren Wünschen und Vorliegen ausgeführt werden. Das KfW-Effizienzhaus 40 besitzt ein technisch und energetisch ausgefeiltes Konzept durch seine innenliegende Dämmung (zweischaliges Mauerwerk), modernste Lüftungs- und Wärmetechnik mit Gegenstromwärmetauscher sowie modernste Baumaterialien machen Sie somit unabhängig von den zukünftigen Preisschwankungen herkömmlicher Energieträger.
Siehe auch Link zur KfW 40 Web-App:
https://www.viebrockhaus.de/kfw-40-haustechnik/#start


Das Haus ist somit quasi Energieauktat! Das Objekt wird in massivbauweise auf einem Grundstück von ca. 220qm errichtet. Im Preis inklusive ist eine reine Klinkerfasade, auf Sonderwunsch kann jedoch die DHH teilverklinkert oder als reine Putzfassade ausgeführt werden. Den Innenausbau können Sie nach Wunsch selbst ausführen, wir bieten Ihnen jedoch auch eine schlüsselfertige Variante mit einem Aufpreis von ca. 30.000 € an. Die Aussenanlage, inkl. Terasse sowie der Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten, die Garage wird mit 15.000 € hinzugekauft.

WICHTIG: Zusätzlich erhalten Sie einen Tilgungszuschuss von 10.000 € für das KfW40 Haus. Somit beläuft sich der eigentliche Kaufpreis der DHH ab 330.000,00 € !!***

Lage

Das Objekt liegt ruhig im Neubaugebiet "Storchenäcker" in Großvillars/Oberderdingenin in TOP LAGE und grüner Umgebung! Durch die gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, die nächste Bushaltestelle der Gemeinde ist fußläufig zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie in ca. 5 Autominuten in Bretten, in ca. 15 Autominuten in Bruchsal und in ca. 20 min in Pforzheim.

Austattung

Die zwei Doppelhaushälften verfügen über einen idealen und familienfreundlichen Schnitt. Das Erdgeschoss bietet einen grosszüzigen Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Küche. Ein Gäste-WC im EG sowie ausreichend Platz für die Garderobe und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss bieten ein Schlaf- sowie zwei Kinderzimmer viel Platz für eine vierköpfige Familie. Das schön gestaltete Badezimmer leistet einen weiteren Beitrag zum Wohlfühlklima. Das als Studio bereits ausgebaute Dachgeschoss lässt Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: z.B. als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder auch als Spielzimmer /Jugendzimmer. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Gäste-WC im Dachgeschoss.

Highlights***
- Massive Bauweise:
  zweischaliges Mauerwerk mit innenliegender Wärmedämmung
- Vollverklinkerte Aussenfassade ist im Kaufpreis enthalten;
  auf Sonderwunsch kann jedoch die Aussenfassade teilverklinkert ausgeführt werden
  oder auch als reine Putzfassade ausgeführt werden
- idealer Familienschnitt, helle und geräumige Grundrissgestaltung
- Optional Innenausbau (ca. 30.000 €) : inkl. aller Fliesen, Bodenbeläge, Innentüren, Treppen,
  Sanitäreinrichtungen von Villeroy und Boch, inkl. aller Tapezier- & Malerarbeiten .... etc.
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Regler
- Dreifach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
(im EG sind die Fensterelemente mit RC2 Sicherheitsbeschlägen ausgestattet. EG und DG/OG abschließbare Sicherheitsfensteroliven)
- Anschlüsse für Kabelfernsehen und Telekom
- Ausgebauter Dachboden mit separatem Gäste-WC sowie Spitz für zusätzlichen Stauraum
- Terrasse und Balkon mit südlicher Ausrichtung
- Moderne und energieeffiziente Bauweise
- Moderne Lüftungs- und Wärmetechnik mit Gegenstromwärmetauscher
- Hybrid-Air-Eco-Technik (kontrollierte Be- und Entlüftung zur Wärmerückgewinnung)
- Terrasse, Außenanlage sowie Zugangsfahrtswege und Stellplatz inbegriffen
- Anschlusskosten (Pauschal 5000 €)
- KfW 40 Effizienzhaus
- Gewährleistung (Gewerk) seitens Bauträger 10 Jahre!
- EINZUGSFERTIG in ca. 6 Monaten!

Hinweis: Da sich das Objekt derzeit in der Planungsphase befindet, besteht evtl. noch die Möglichkeit Details/Änderungen sowie Ausbauten nach Ihren Wünschen anzupassen. Die Bemusterung können Sie individuell mit der Firma Vierbrockhaus GmbH abstimmen.

Sonstiges

Hinweis: Für die Verwendung von Bilder liegt uns schriftlich eine Genehmigung der Fa. Viebrockhaus GmbH in Hirschberg vor.  Die Bilder beschreiben das Musterhaus im dortigen Musterhauspark dar.
https://www.viebrockhaus.de/massivhaus/maxime-1000-d.html

- Der Energieausweis liegt als Vorschau vor!
- Für die Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeigent
- Pauschal kommen Anschlusskosten von ca. 5000 € hinzu
- Mehr Informationen erhalten Sie bei uns IMMO REDEL

Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne auch ein detailiertes Exposé zu.