8 Zi., 220 qm, LUXUS
699.000,00 €

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Designerhaus bei Bad-Bad

Beschreibung

Im Mischgebiet Baden-Baden/Steinbach steht ein aussergewöhnliches Designer-Traumhaus welches Wohnkomfort und Gewerbemöglichkeiten auf hohem Nivea bietet!  Das im Jahre 1995 errichtete Haus enthält eine geräume Wohnung mit ca. 160 qm Wohnfläche, sowie ein separatem Gewerbe-/Bürobereich mit ca. weiteren 60 qm.

Auf dem großzügige Grundstück von ca. 2.000 qm befinden sich zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten (für PKWs oder auch LKWs und auch Wohnwägen), zwei Einzelgaragen ein grosser Careport, sowie auch eine eigene Dieseltankstelle mit Ölabscheider. Pläne u.a. auch weitere Baugenehmigung für den weiteren An- und Ausbau sind vorhanden z.B. für den Bau einer grösseren Lagerhalle. Das Grundstück bietet somit viele Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung!

Lage

Das Objekt liegt im Mischgebiet von Baden-Baden/Steinbach und  ist ca. 15 Autominuten von der Baden-Badener Innenstadt entfernt. Die Objekt liegt ideal und  verkehrsgünstig an der “B3 Neu”. Die Rheinebene, der Schwarzwald sowie das Rebland liegen quasi vor der Tür - und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung

Das Designerhaus teilt sich wie folgt auf:

Der geräumige und helle Wohnbereich auf 160 qm verteilt sich auf zwei Ebenen und verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Im unteren Wohnbereich befinden sich eine Küche, ein Ess- und Wohnzimmer, Balkon/Terasse sowie ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Der obere Wohnbereich umfasst ein Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad sowie zwei weitere Schlaf-/ Kinderzimmer. Die Austattung ist sehr gehoben und luxuriös, es wurden sehr hochwertige Bodenbeläge sowie auch sonstige Materialien (z.B. Bad, sehr edles Marmor) benutzt. Die Designerküche ist im Kaufpreis enthalten. Der untere Gewerbebereich verfügt über einen Empfangsraum mit Theke, drei Büroräume, einer Teeküche sowie ein Bad mit Dusche. Der untere Gewerbereich könnte auch als Anliegerwohnung genutzt/vermietet werden.

Sonstiges

** Ein Energieausweis liegt uns seitens des Eigentümer noch nicht vor, wir haben auf die aktuellen gesetzlichen Vorgaben nach EnEV hingewiesen! Wir haben den Eigentümer aufgefordert uns einen gültigen Energieausweis baldmöglichst vorzulegen! Energieausweis nach EnEV in Vorbereitung.**

- Ideal als Exklusive Residenz oder Rückzugsort geeignet
- Für Rendite & Kapitalanleger geeignet
- Energieausweis liegt vor; mehr Informationen über uns

Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümer, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne auch ein detailiertes Exposé zu.